GMU Notaires • Office Notarial à Grenoble
Graver l'avenir dans
l'Authentique
Nos valeurs
Notaires à Grenoble : Au-delà des actes, l'engagement humain.
Vous avez un besoin spécifique en :
- • Droit de la famille (mariage, pacs, divorce, donation, succession)
- • Immobilier (achat, vente, estimation, bail notarié)
- • Droit des affaires (statuts, cession de fonds, baux)
- • Stratégie patrimoniale (optimisation & conseils juridiques)
Deux notaires associés vous accompagnent avec professionnalisme et bienveillance dans tous les projets les plus marquants de votre vie.
Pôle Patrimonial
Maître
Mathieu MOUTON-UHLIG
Pôle Immobilier
Maître
Cyprien GAS
Proximité & Écoute
Parce que derrière chaque dossier se cache une histoire de vie, nous prenons le temps de vous écouter. Notre étude se veut un lieu d'échange où la technique juridique s'adapte à votre réalité humaine, et non l'inverse.
Rigueur & Sécurité
La sécurité de vos contrats est notre obsession.
Réactivité & Agilité
Un notariat connecté et réactif. Nous allions la tradition du secret professionnel à la fluidité des outils numériques pour vous offrir un accompagnement rapide, clair et efficace.
Nos services & domaines d'expertises notariales
L'Excellence pour standard
Notre étude conçoit des solutions juridiques sur la base de connaissances constamment actualisées pour sécuriser vos proches et vos actifs les plus précieux. Découvrez nos cinq pôles de compétences et les atouts indéniables d'un
Parce que le droit n'est pas une fin en soi mais un moyen de réaliser vos projets, nous avons organisé notre accompagnement autour de vos besoins :
Droit Immobilier
Je réalise un projet immobilier
Achat, vente, bail d'habitation ou mise en copropriété. Nous sécurisons la pierre angulaire de votre patrimoine.
Droit de la Famille
Je protège mes proches
Mariage, PACS, adoption, divorce ou règlement de succession. Des solutions humaines pour chaque structure familiale.
Droit des Affaires
Je gère mon entreprise
Création de société, cession de fonds, baux commerciaux et statuts sur-mesure pour les entrepreneurs.
Gestion de Patrimoine
J'optimise mes actifs
Donation, transmission anticipée, démembrement et stratégie fiscale pour pérenniser votre héritage.
Négociation & Estimation immobilière
Je vends au meilleur prix
Expertise de valeur certifiée et négociation notariale (Immo-Interactif®) pour vendre vite et bien.
L'Acte Authentique
Je sécurise mes actes
La force probante de l'acte authentique : la garantie absolue pour vos contrats et vos engagements.
Nos outils notariaux
Ressources & services en ligne
Solutions intéractives et guides utiles pour préparer vos projets.
Nous combinons l'expertise notariale traditionnelle avec des services innovants.
Je souhaite consulter :
Portant sur :
Frais d'acquisition
Estimez les frais de mutation liés à l'achat immobilier pour un projet de financement serein.
Plus-values
Anticipez l'impôt (IR + prélèvements sociaux) sur la plus-value immobilière. Et informez-vous sur les cas d'exonération.
Viager
Déterminez le montant des rentes viagères en fonction du bouquet et de nombreux autres paramètres.
Vendre un bien immobilier
Check-list intéractive des documents pour vendre un bien immobilier en fonction de sa nature (copropriété, maison ou terrain).
Acquérir un bien immobilier
Check-list interactive des documents à réunir pour votre achat.
Diagnostics immobiliers
Renseignez-vous sur les diagnostics obligatoires que le vendeur doit fournir au candidat acquéreur.
Et plus précisément :
S'unir
Comparatif mariage, PACS, concubinage.
Adopter
Comprendre le lien de filiation.
Se séparer / Divorcer
Comprendre les implications d'un divorce.
Se pacser
Documents à réunir et étapes.
Se marier
Documents à réunir et étapes.
Divorcer
Documents à réunir et étapes.
Tableau comparatif des unions
| Situation | Mariage | Pacs | Union Libre | |
|---|---|---|---|---|
GÉNÉRALITÉS | ||||
| Nature | Contrat et institution | Contrat et institution | Contrat et institution | Situation de fait |
| Couples concernés | Hétérosexuels ou homosexuels. EMPÊCHEMENTS :
| Hétérosexuels ou homosexuels. EMPÊCHEMENTS :
| Hétérosexuels ou homosexuels. EMPÊCHEMENTS :
| Hétérosexuels ou homosexuels. |
| Conclusion | Cérémonie en mairie. | Cérémonie en mairie. | Enregistrement en mairie ou auprès d’un notaire. | Aucune démarche. |
| Preuve | Acte de mariage, livret de famille et inscription en marge de l'acte de naissance. | Acte de mariage, livret de famille et inscription en marge de l'acte de naissance. | Inscription en marge de l'acte de naissance. | Tout moyen (notamment certificat de concubinage). |
| Dissolution | Décès ou divorce. MODALITÉS :
| Décès ou divorce. MODALITÉS :
| Décès, mariage, décision unilatérale ou conjointe. DÉMARCHES :
| Décès, mariage, pacs, décision unilatérale ou conjointe. Aucune démarche. |
DROITS ET DEVOIRS | ||||
RÉGIME DES BIENS | ||||
RÉSIDENCE PRINCIPALE (LOCATION) | ||||
RÉSIDENCE PRINCIPALE (PROPRIÉTAIRE) | ||||
FISCALITÉ | ||||
LIBÉRALITÉS ET SUCCESSION | ||||
PROTECTION SOCIALE & TRAVAIL | ||||
Protection du conjoint
Mon conjoint est-il bien protégé en cas de décès ?
Réaliser un bilan patrimonial
Check-list des éléments à réunir pour des conseils sur-mesure.
Section en cours de finalisation
Nos Tarifs
Transparence & Éthique
Nos tarifs sont définis pour garantir la sécurité et la rigueur de votre accompagnement.
La clarté des coûts pour une tranquillité d’esprit.
Comprendre les « frais de notaire »
Lorsque vous signez un acte chez votre notaire, vous réglez ce que l'on appelle communément des « frais de notaire ». Pourtant, ce terme est un abus de langage. Cette expression englobe généralement :
- •
Les impôts, taxes et droits que le notaire reverse pour vous aux intéressés.
- •
Les débours, qui représentent des frais réels que le notaire engage pour les besoins de votre dossier (recommandés, obtention de documents...).
- •
La rémunération réelle du notaire. Celle-ci se divise en deux catégories bien distinctes : les émoluments ou "tarifs réglementés" et les honoraires dits "libres".
Tarifs Réglementés
Les Émoluments
La majorité des actes notariés sont encadrés par un tarif réglementé strictement régis par le Code de Commerce.
C'est quoi ? Une rémunération strictement définie par la loi. Elle est identique d'un notaire à l'autre, partout en France et s’impose au notaire comme au client.
Comment sont-ils calculés ? Soit de manière fixe (pour un Pacs par exemple), soit de manière proportionnelle à la valeur du bien (pour une vente immobilière).
L'avantage : Une transparence totale et une égalité de traitement sur tout le territoire, le tarif étant identique partout en France.
Les principaux actes concercnés :
Tarifs Libres
Les Honoraires
Les actes non soumis au tarif réglementé sont qualifiés d'honoraires.
C'est quoi ? Une rémunération fixée librement par le notaire en accord avec le client.
Pour quelles missions ? Cela concerne généralement du conseil juridique, le droit des affaires et la gestion de patrimoine.
La règle d'or : Ils font obligatoirement l'objet d'une convention d'honoraires signée au préalable. Vous connaissez donc le montant exact de l'intervention avant même qu'elle ne commence.
Les principaux actes concercnés :
Pourquoi solliciter l'expertise d'un notaire ?
Sécuriser vos actifs & protéger votre famille
Si le recours au notaire est parfois perçu comme une contrainte administrative, il constitue en réalité votre meilleure assurance.
Pour les actes où son intervention n'est pas obligatoire (comme certains baux ou cessions de parts) l'office GMU Notaires Grenoble transforme un simple accord écrit en un titre exécutoire incontestable.
L'acte notarié, c'est choisir de prévenir plutôt que de guérir : les honoraires engagés aujourd'hui sont dérisoires face au coût financier et psychologique d'un contentieux judiciaire qui durerait des années. En nous sollicitant, vous n'achetez pas seulement une signature, mais une sécurité juridique inégalée, une neutralité fiscale vérifiée et la certitude que vos accords d'aujourd'hui ne deviendront pas les litiges de demain.
Thomas loue ses murs commerciaux à une jeune enseigne. Après six mois d'impayés, le locataire reste silencieux. Thomas réalise que sans titre exécutoire, il doit s'engager dans une bataille judiciaire de 18 mois avant d'agir.
Le risque (Sans Notaire)
"Si le locataire cesse de payer, le bailleur doit obtenir un jugement (procédure longue et coûteuse) pour espérer expulser ou recouvrer ses dettes."
L'expertise GMU Notaires Grenoble
Le bail notarié authentique : il possède la force exécutoire, soit la même valeur juridique qu'un jugement définitif. Comme tous les actes authentiques du notaire il permet d'agir juridiquement sans attendre un procès.
En cas d'impayé, vous mandatez directement un commissaire de justice. Vous économisez des mois de procédure et des frais d'avocat considérables.
Sophie cède ses parts de société à son associé de toujours. Ils rédigent un acte 'maison' pour aller vite. Deux ans plus tard, un contrôle fiscal révèle une erreur de calcul, et son associé l'attaque pour un passif dissimulé.
Le risque (Sans Notaire)
"Acte rédigé par une seule partie ou sans expertise croisée. Risque de clauses abusives (léonines) ou d'omissions graves sur les garanties d'actif et de passif."
L'expertise GMU Notaires Grenoble
Une impartialité totale pour sécuriser les deux parties. Nous verrouillons les statuts, les pactes d'associés et la fiscalité.
Nous garantissons la conformité fiscale immédiate et prévenons les litiges post-cession qui pourraient paralyser l'entreprise.
Marc aide sa fille cadette avec un don de 50 000 €. Au décès de Marc, son fils aîné découvre le virement et exige que cette somme soit réévaluée à la valeur actuelle, créant un conflit familial irréparable.
Le risque (Sans Notaire)
"Le 'don manuel' non déclaré ou non qualifié est parfois une bombe juridique. Risque immédiat d'une mauvaise optimisation des abattements et danger de redressement par l'administration fiscale. Risque de rapports civils conflictuels au moment de la succession."
L'expertise GMU Notaires Grenoble
Le notaire veille à éradiquer toute ambiguïté sur la nature du don. Il assure une qualification juridique claire (avance sur héritage ou hors part). Il sécurise les déclarations fiscales.
Nous optimisons les abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans pour transmettre un maximum de patrimoine avec un minimum de taxes.
Léa et Marc signent un compromis pour un bel appartement ancien. Entre l'urgence du vendeur et l'optimisme de l'agent immobilier, ils hésitent à solliciter leur propre conseil.
Le risque (Sans Notaire)
"Sans un audit indépendant, une servitude de vue non déclarée, un droit de préemption ou un procès-verbal de copropriété mal interprété peut transformer votre investissement en gouffre financier."
L'expertise GMU Notaires Grenoble
Etablir avec son notaire Un audit juridique complet et le verrouillage des clauses suspensives nécessaires à votre protection (obtention de prêt, urbanisme).
Nous analysons chaque millième de copropriété et purgeons les droits des tiers. Notre rôle est de débusquer tout risque juridique ou dette de travaux avant que vous ne versiez le moindre euro.
Julien et Sarah sont pacsés. Ils ignorent qu'en cas de décès, le survivant n'a aucun droit légal sur leur maison commune et peut être expulsé par les héritiers.
Le risque (Sans Notaire)
"Contrairement aux idées reçues, le partenaire de PACS est un 'tiers' pour la succession. Sans protection, il est taxé à 60% ou évincé du logement par la belle-famille."
L'expertise GMU Notaires Grenoble
Le couplage PACS et Testament Authentique rédigé chez un notaire.
Cette stratégie rend le partenaire survivant héritier tout en bénéficiant de l'exonération totale de droits de succession. C'est la seule protection réelle pour les couples non mariés.
Pierre souhaite donner sa résidence à ses enfants pour réduire les impôts futurs, mais il craint de perdre son indépendance ou de devoir demander l'autorisation pour tout.
Le risque (Sans Notaire)
"Une donation pleine et entière vous dépossède. Vous ne pouvez plus vendre ou louer le bien sans l'accord de vos enfants."
L'expertise GMU Notaires Grenoble
La donation avec réserve d'usufruit (démembrement de propriété).
Vous transmettez les murs (nue-propriété) avec un abattement fiscal massif, mais vous gardez 'les clés' et les revenus (loyers). Vous restez maître chez vous à vie.
Notaire : une vision globale multi-activités
Le notaire n'est pas qu'un rédacteur d'actes. Il est votre stratège. En croisant droit des affaires, famille et patrimoine, nous créons des solutions cohérentes là où d'autres ne voient que des dossiers isolés.
Prendre rendez-vous pour un auditActualités Notariales
Regards de l'Étude
Analyses juridiques et veilles notariales pour éclairer vos projets.
Sous cette section retrouvez une sélection de nos derniers articles. Pour découvrir l'ensemble de nos actualités, consultez notre page dédiée.
Vente en LMNP et PVI : la réintégration des amortissements va augmenter votre impôt sur plus-value immobilière
Réintégration des amortissements LMNP : la réforme est confirmée par réponse ministérielle. Découvrez pourquoi votre impôt va changer lors de la vente.
La Donation-Partage en 2026 en Isère : pérennisez votre succession
Pourquoi la donation-partage est-elle le bouclier anti-conflit indispensable pour les patrimoines de l'Isère ? Gel des valeurs et clauses sur-mesure.
Vente Immobilière : Le guide complet
Vendeur et Acquéreur ne sont pas des adversaires. Découvrez les 7 étapes clés d'une transaction sécurisée par l'acte authentique.
GMU Notaires Grenoble : Expertise & Conseils
Questions Notariales Fréquentes
L'éclairage de l'étude GMU Notaires • Grenoble
Dans le département de l'Isère, le taux des droits de mutation (taxe départementale) est actuellement fixé au plafond de 5,00%, sauf situations particulières. Pour un bien ancien à Grenoble ou dans le Grésivaudan, comptez donc des frais globaux d'environ 7,5% à 8% du prix de vente. Notre simulateur en ligne vous permet d'estimer ces frais à l'euro près.
Astuce : Déduire la valeur du mobilier permet de réduire l'assiette de cet impôt.
Notre étude est implantée dans l'hyper-centre de Grenoble (proche de la place Victor Hugo), mais la compétence d'un notaire est nationale. Grâce à l'acte authentique électronique (AAE) et à la visioconférence sécurisée, nous accompagnons nos clients partout en France, avec la même rigueur.
Un suivi de proximité, même à distance.
L’acte notarié n'est pas un document ordinaire. A l'inverse des 'actes entre particuliers' (aussi appelés 'actes sous signatures privées' ou 'sous seing privé') l'acte authentique du notaire possède une force probante (date et contenu incontestables) et la force exécutoire. Cela signifie qu'il a la même puissance qu'un jugement définitif. En cas d'inexécution d'un contrat (créance ou loyer impayé par exemple), vous pouvez agir immédiatement sans passer devant un juge.
Un gain de temps et de sécurité juridique majeur pour vos contrats.
Le notaire est le pivot de votre sécurité immobilière. De la rédaction du compromis à l'acte authentique de vente, nous purgeons les droits de préemption urbains, vérifions l'urbanisme, les servitudes et les hypothèques. Nous garantissons que le bien que vous achetez est juridiquement 'sain'. N'hésitez donc pas à confier toutes vos questions, vos craintes et vos projets à votre notaire. Plus il vous connait, mieux il vous renseigne.
Nous sécurisons également le transfert des fonds via la Caisse des Dépôts.
Maîtres Gas et Mouton-Uhlig vous accompagnent dans l'optimisation fiscale de votre patrimoine. Grâce à la donation-partage ou au démembrement de propriété (réserve d'usufruit), vous pouvez transmettre vos biens tout en réduisant drastiquement l'impôt successoral pour vos héritiers.
Anticiper permet d'utiliser les abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans.
Le régime légal par défaut ne protège pas toujours votre patrimoine personnel ou votre conjoint en cas de décès. Nous rédigeons des contrats de mariage ou des conventions de PACS sur-mesure assortis d'instruments efficaces (testaments, donation entre époux...) pour protéger vos actifs acquis avant l'union ou sécuriser le sort du logement familial.
Essentiel pour les entrepreneurs et les familles recomposées.
Nous intervenons comme partenaires stratégiques : rédaction de baux commerciaux avec force exécutoire, constitution de SCI, cessions de fonds de commerce ou transmission d'entreprise (Pacte Dutreil). L'objectif est de sécuriser le dirigeant et son patrimoine familial.
L'acte authentique prévient les litiges entre associés et les risques fiscaux.
Maître Mathieu MOUTON-UHLIG réalise un audit complet de vos actifs. Contrairement à une approche purement bancaire, notre conseil est civil, fiscal et successoral. Nous structurons votre patrimoine (SCI, holding, assurance-vie) pour valoriser vos actifs sur le long terme.
Une vision 360° pour préparer une transmission intergénérationnelle fluide.
Votre situation nécessite une étude approfondie ?
Prendre rendez-vous à l'étudeConsultation à l'étude, à domicile, par téléphone ou en visioconférence.
Votre avis compte pour nous
"J’ai eu de la chance d’être accompagnée par Maître Cyprien GAS pour la vente de mon bien et l’acquisition de mon logement. Il a dû anticiper..."
Cathy A.
Mars. 2026
"Excellent accompagnement. Un notaire pédagogue qui prend vraiment le temps d'expliquer les dossiers avec clarté. Suivi rigoureux et grande disponibilité."
Kévin C.
Mars. 2026
"Etude très professionnelle, j'ai particulièrement apprécié la collaboration avec Maître MOUTOU UHLIG. Très réactif promesse signée en moins de deux semaines, avec une facilité de déplacements..."
Angéla I.
Mars. 2026
"Une excellente expérience. Les Notaires sont à l'écoute et font preuve d'un grand professionnalisme. Bien que mon dossier ait été..."
Maximilien P.
Fev. 2026
"Merci beaucoup à ces notaires qui m'ont été d'un précieux conseil. Les explications étaient super claires, et le délai de..."
Juan A
Fev. 2026
"Me GAS m'a été recommandé et je n'ai pas été déçu du voyage jusqu'à Grenoble. Notaire à l'écoute, très agréable et force de bons..."
Théo R.
Janv. 2026
"Maître Gas est bienveillant, à l'écoute et très disponible pour ses clients. Je recommande sans hésiter cette étude notariale."
Romane B.
Janv. 2026
"Maître Mouton à été présent pour gérer ma succession. Il a été extrêmement efficace, professionnel, bienveillant, et surtout très clair dans ..."
Laurine T.
Janv. 2026
"Merci aux notaires de cette étude pour leurs précieux conseils. Jai trouvé leur explication particulièrement claire malgré la complexité du domaine juridique. Je "
Fabien A.
Janv. 2026
"J'ai été tres bien accueillie dans cette étude, je suis tres satisfaite de leur réactivité, des conseils qu'ils ont pu m'apporter ainsi que du temps qu'ils ont su ..."
Camille J.
Janv. 2026
"Office notarial très sérieuse et très professionnel. Maître Mouton est un très bon notaire connaît très bien son travail. Je recommande"
Lilie M.
Janv. 2026
"Je conseille fortement cette office notarial. Les notaires s'adaptent et donnent des explications simples et à la porté de tous. Ils sont jeunes, motivés..."
Marc A.
Janv. 2026
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Cathy A.
Mars. 2026
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Kévin C.
Mars. 2026
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Angéla I.
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Maximilien P.
Fev. 2026
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Juan A
Fev. 2026
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Théo R.
Janv. 2026
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Fabien A.
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Lilie M.
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Marc A.
Janv. 2026
Coordonnées
Étude Notariale au cœur de Grenoble
27 Rue du Docteur Mazet38000 Grenoble
Secteur Hyper-centre / Victor Hugo.
Tramway : Lignes A, B et D (Arrêt Victor Hugo à 200m).
Parking : Philippeville à 400m.
Horaires de l'étude
Lun. au Ven. :
09h-12h | 14h-18h
Samedi :
09h00-13h00
Standard
04 87 83 04 35Courriel
contact@gmu.notaires.fr